De qué se trata y por qué es importante realizarla de manera profesional

La correcta tasación de un bien inmueble es la base fundamental que sostendrá la operatoria posterior para concluir con un negocio exitoso.

En la actualidad, la distorsión de precios causada por la utilización del dólar como moneda de referencia, sumado a la oposición de los potenciales vendedores a recibir pesos, como consecuencia de los elevados índices inflacionarios y la desvalorización de nuestra moneda, torna a esta tarea aún más compleja, ya que requiere del conocimiento de las tendencias y preferencias del mercado actual.

La tasación, es un estudio del mercado del inmueble, además de contener la información de su valor pecuniario. Normalmente, las tasaciones se realizan con el método comparativo, uno de los sistemas más utilizados por diversos tribunales de tasaciones del país.

Este valor es sometido a distintos factores correctivos de incidencia (propios y externos) de la propiedad a tasar para llegar a los valores más probables de realización: el precio real de mercado de cada bien inmueble.

Tasar es estimar el valor más probable que se obtendrá por un bien inmueble en el mercado en un momento determinado, según las condiciones económicas, financieras, la oferta y la demanda; sean estas favorables o desfavorables.

Se puede decir que un perito realiza una “radiografía” del bien inmueble a tasar, considerando el estado, las características, y los servicios que tiene cada uno de ellos, sumado al estudio de las condiciones del mercado en ese momento.

En conclusión: de este estudio surge el valor y/o precio más probable por el que se realizará la operación que se desea. También es importante en la tasación de bienes inmuebles usados la corrección del valor de reposición a nuevo, disminuyéndolo por la depreciación que lo afecta según la antigüedad, el mantenimiento, etc.

No es aconsejable, en lugar de recurrir a un profesional inmobiliario, publicitar la propiedad con un precio tentativo “para ver qué pasa” ya que los posibles compradores, ante valores excesivos, descartarán la propiedad, comparándola con propiedades similares del mercado actual, y esto no genera más que un desgaste de la propuesta. 

Cuanto más tiempo permanece el inmueble en el mercado, más se pierde el interés entre quienes indagan en los avisos.

Por ello y por otras razones, es de importancia fundamental una tasación real realizada por un profesional, ya que éste conoce las normas de mercado y sabe hasta qué monto estará dispuesto a pagar un comprador por un bien inmueble determinado, en cada lugar, y momento económico. Esto adquiere particular relevancia, en la incierta situación económica y financiera de nuestro país.

Por C.I. Lara Pedrosa Villarreal (Mat. 994) Perito Tasadora Judicial - SJEI Puerto Norte Miembro de LCNI Rosario