Uno de los mayores inconvenientes que encuentran tanto inquilinos como propietarios a la hora de formalizar un contrato de alquiler es la exigencia de garantías propietarias que avalen dicha operación. Los seguros de caución son una alternativa que brindan las compañías de seguros para dar solución a este escollo y que cumplen con la misma finalidad: cubrir los daños ocasionados por el incumplimiento de las obligaciones contractuales del locatario.

A los efectos de conocer más sobre este tema, Verónica Perrone, Encargada de Riesgos Varios de La Segunda, nos responde algunos interrogantes: 

¿Cuáles son los riesgos que cubre un seguro de caución?

Los riesgos cubiertos son: 

• Alquileres impagos y sus multas.

• Gastos de impuestos, expensas hasta un 20% del monto total del contrato.

• Depósito en garantía, con el que cubren los posibles daños a la propiedad. 

“Nosotros ofrecemos, junto a la garantía caucional, una Multicobertura de Vivienda en Alquiler, creada especialmente para este segmento” –Explica Verónica.

¿Hasta cuándo se hace efectiva la cobertura? 

La cobertura se extiende hasta la desocupación del inmueble por parte del locatario o vencimiento de la póliza, lo que ocurra primero.   

¿Asegura el costo de un posible pleito judicial?

Nuestra cobertura no tiene previsto cubrir el riesgo de pleito judicial.

¿Cuál es el procedimiento  de contratación? ¿Cuál es el costo? ¿Cuántos alquileres se toman en caución? ¿Se debe presentar recibos de sueldo? 

La contratación de esta cobertura se realiza a través de un productor asesor de seguros. El costo de la póliza equivale a un mes de alquiler, en promedio, pagadero en 12 cuotas iguales y consecutivas.

Para la contratación de una póliza de Alquiler de Vivienda, el futuro inquilino debe acreditar ingresos formales mediante la presentación de recibos de sueldo, tener una antigüedad mínima de 12 meses en relación de dependencia y contar con un buen score crediticio.

También pueden contratar estas pólizas los profesionales independientes, comerciantes inscriptos en IVA o Monotributo. En tales casos, deben presentar sus declaraciones de impuestos y ventas, y contar también con un buen score crediticio.

¿A qué tipo de clientes se brinda este servicio, mayormente?

Nuestros clientes van desde sociedades comerciales hasta personas en relación de dependencia, o sea todo aquel que tenga la necesidad de alquilar ya sea un local comercial o una vivienda, y no pueda o quiera presentar una garantía propietaria. 

¿Cuáles son las ventajas para el propietario? 

• Se asegura de que su inquilino es verificado en su calidad y cumplimiento fiscal, comercial y antecedentes crediticios dado que se realiza un exhaustivo análisis del locatario, sin costos adicionales. 
• Ante el incumplimiento, la empresa aseguradora se hace cargo.
• Se asegura la validez de la garantía ya que las compañías de seguros constituyen entidades autorizadas por la Superintendencia de Seguros de la Nación.
• Agiliza sus operaciones de locación. En un plazo no mayor de 48 horas de aprobada la suscripción, el locador contará con la garantía en su poder. 

¿Cuáles son las ventajas para el inquilino?  

• Calificación crediticia en base a antecedentes e ingresos, sin costos adicionales. 
• Evaluación online con respuesta ágil. 
• Si califica positivamente, no requiere de avales adicionales (co-deudores).
• Costos accesibles y financiables con tarjeta de crédito. 
• Relación de cuota-ingreso del 25%. 
• No afecta las líneas de crédito bancario. 
• Permite sumar ingresos del grupo familiar y/o amigos, para la obtención de garantía.

Ventajas para la Inmobiliaria

• Permite brindar a sus clientes (propietarios), una rápida y efectiva evaluación del futuro inquilino sin costos adicionales. 
• Incrementa las operaciones de este tipo, ante la confiabilidad del sistema. 
• Deriva toda tramitación de evaluación al asegurador evitando errores u omisiones que pueden comprometer su responsabilidad profesional. 
• Le ofrece a sus inquilinos un producto ágil, con un costo razonable y sin mayores complicaciones.