Andrés Gariboldi: “Hay que mirar el inmueble realmente como un refugio de valor muy importante"

La correcta valuación de un bien inmueble en tiempos de crisis, es verdaderamente un desafío complejo. Para ello es fundamental contar con el asesoramiento profesional de un corredor inmobiliario matriculado. La importancia de una correcta tasación, más aún en momentos de turbulencias económicas, es lo que posteriormente marca la diferencia entre vender y no vender. Poder contar, a través de un corredor inmobiliario, con información precisa y necesaria para cada situación, se torna fundamental al momento de la correcta toma de decisiones.

Para ello es importante destacar la mirada de Andrés Gariboldi, Presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (COCIR) y referente del mercado, no solamente a nivel local, sino también nacional. Al consultarlo acerca de valorar correctamente un inmueble en tiempos actuales, Gariboldi fue muy claro al afrmar que “es un tema realmente muy serio y debe ser abordado de forma profesional.

Defnir valores en esta coyuntura se hace muy difícil. El corredor inmobiliario es la persona más adecuada para la misma, ya que ha visto distintos métodos de tasación y así poder arribar al precio justo”. En relación a los valores, existen tendencias que los inmuebles medidos en dólares están descendiendo en esa moneda, al respecto Gariboldi asegura, “que los valores se acomoden en dólares seguramente hace que el mercado se ponga más atractivo.

Hay que mirar el inmueble realmente como un refugio de valor muy importante, conservador pero muy importante. Sino miremos qué ha pasado con el mercado fnanciero de nuestro país, con los títulos públicos, con los Bonos. Su caída ha sido estrepitosa, mientras que los inmuebles han recibido solo un ajuste razonable”.

En los últimos tiempos y ante un mercado ralentizado, la fgura de la permuta se empezó a verse con más frecuencia, consultado Gariboldi sobre esta opción fue contundente al afrmar que “no la deberíamos descartar bajo ningún punto de vista, sólo que muchas veces no es fácil coincidir en las necesidades. Tengo lo que quiere el otro y el otro justamente lo que estoy buscando. Pero como bien decíamos anteriormente, debemos estar abiertos a todas las alternativas en un momento tan
difícil como el que estamos transitando”.

Consultado en relación a las nuevas tecnologías y si estas pueden ser utilizadas para tasar un inmueble de forma online y remota de forma no presencial Andrés Gariboldi fue contundente al afrmar que “si bien en momentos como estos, parece ser una herramienta útil, la verdad es que la considero sólo para una primera aproximación. En la tasación intervienen muchos factores que no se pueden extraer de un video o un grupo de fotos. Las características del entorno, la calidad de los materiales, la fatiga de los mismos no son apreciables si no hay una visita ocular de forma presencial. En relación a su opinión
respecto al uso de la tecnología para tasar inmuebles a través de herramientas de big data o inteligencia artifcial, fue cauteloso al afrmar que son “más elementos que en defnitiva te pueden servir de comparable, pero de ninguna manera como elemento de definición”.

Para terminar, el presidente de COCIR fue claro al afrmar que “para una correcta tasación debemos analizar un sin número de variables, zona, valor de tierra, entorno, calidad de lo construido, estado, etc. La defnición correcta de la misma es el punto de partida para su venta. El error en más o en menos, genera perjuicios a los propietarios. Es muy importante la búsqueda del profesional adecuado.



Diego Ferreyra