Desde la colegiación profesional, los Corredores inmobiliarios hemos incorporado el perfeccionamiento y capacitación en distintas áreas y disciplinas que la actividad requiere. En este marco, es fundamental la actualización en las técnicas más avanzadas de la tasación, como es la tasación con enfoque metrológico y si es posible, normalizada.

Decimos que la tasación es “medir” el valor de un bien inmueble. Reconocemos ese bien como una universalidad de Objeto con sus características propias; Moneda con la que se intercambia, Derecho que se transfiere, Mercado al que pertenece. El valor de esa integralidad es acorde, estadísticamente, a lo que un segmento social le asigna.

La Metrología como ciencia de la medición, ha demostrado su indiscutible presencia en muchísimas disciplinas y la combinamos con la estadística, nuevas herramientas matemáticas y normalización. Durante más de un siglo se viene reiterando que hay tres métodos para tasar: el comparativo de mercado; el de costo depreciado y el de capitalización y renta. Si bien son los de base tradicional, los dos últimos tienen sus limitaciones, por lo que hay que ser cuidadosos con su uso.

Según el enfoque metrológico, todo estos métodos son comparativos: uno lo hace con referentes del mercado; el del costo comparando con insumos/costos de la construcción y el último comparando con rentas o alquileres. La comparación está siempre presente y es esencial en las mediciones; la cuestión es cómo sistematizarla. ¿En qué consiste el enfoque metrológico? En reconocer que el valor de los bienes pertenece, dentro de la economía, al campo de las magnitudes culturales, cuya medida es el precio potencial o valor colectivo y de naturaleza variable. Desconfiamos del valor por metro cuadrado: un promedio tan sintético oculta las características particulares.

El valor de un bien nunca es una medida exacta sino aproximada, dentro de un segmento comprendido entre mínimo y máximo, determinado por una incertidumbre que puede calcularse por fórmula, habiendo elegido una confianza conveniente. Los cálculos que se efectúan en tasaciones deben ser con variables debidamente justificadas; por supuesto que se incluyen modas, preferencias y gustos, de ahí que el valor tenga un componente cultural. El enfoque metrológico contempla además que el cálculo pueda ser expreso y sujeto a revisión. La tendencia, variación inmediata prevista del valor, forma parte del resultado de la tasación. La tasación con enfoque metrológico implica una base teórica, la sistematización de información, el uso de planillas de cálculo programadas, las funciones estadísticas, la incorporación de algebra matricial y la estandarización y normalización de informes. Todo lo resuelve un Excel.

En Rosario venimos desarrollando este enfoque desde hace más de 20 años en la Facultad de Arquitectura de la UNR y en cursos de actualización organizados por CADEIROS y COCIR. Estas dos instituciones han trabajado en la difusión de criterios y técnicas que tiendan a disminuir las confusiones que se generan en la opinión pública cuando se difunden valores de mercado que no tienen lógica. Es importante que el público conozca los criterios de valoración, que le permita confiar y aceptar el valor de un bien que un profesional dictamina. Se dice que interés económico “es de naturaleza egoísta”, lo que “naturaliza” que las partes tiendan a ver injusto el valor: bajo para quien vende y alto para quien compra. De allí la importancia de la profesionalidad del tasador que determina ese punto de “equilibrio”. Las circunstancias o excepciones, no anulan la validez de los criterios.

La difusión de la tasación metrológica y normalizada, apunta a sostener pautas y mecanismos con algún grado de similitud, que otorguen una mayor confianza en los valores de las tasaciones. Algunas de las nociones que se explicaron en este artículo, serán ampliadas en el Curso Teórico Práctico de Tasaciones de inmuebles urbanos con enfoque metrológico, que se desarrollará de forma on line, a partir del 12 de agosto.

Los interesados pueden ingresar en www.tasacionespicasso.com.ar.