Debido a la actual Emergencia Sanitaria y a raíz del decreto de necesidad y urgencia N° 297/2020 que estableció, el aislamiento social, preventivo y obligatorio, desde el 20 de marzo de 2020 al 31 de marzo del mismo año, el cual, en fecha 29/03/2020, fuera prorrogado hasta el día 13/04/2020 y posteriormente hasta el 27/04/2020, el gobierno nacional tomó medidas excepcionales a través del DNU 320/20. El mismo interpuso como objetivo proteger el derecho a la Vivienda, entendiendo que el mismo, tiene raigambre constitucional (ar. 75 inc. 22 y art. 14 bis Constitución Nacional).
Es así, que esta norma se establece en protección de los Locatarios, como la parte más débil de la relación contractual locativa. Estableciendo ciertos beneficios para ellos (locatarios) en forma temporal y excepcional, en razón de verse afectados fuertemente sus ingresos por la merma de la actividad económica actual. Ante tal situación excepcional se toman soluciones extraordinarias, a los fines de evitar la proliferación de innumerables conflictos jurisdiccionales que de tales incumplimientos contractuales puedan derivar. Así también, a partir de esta disposición legal, se suspende en forma temporal la ejecución de sentencias de desalojo por incumplimiento de pago del locatario. A raíz de la Emergencia Sanitaria y sus consecuencias económicas trae como resultado que se les dificulte a los Locatarios, hacer frente a sus obligaciones contractuales de pago asumidas. Al estar afectados sus ingresos, como así también debido al aislamiento obligatorio ante vencimientos del plazo contractual locativo, la posibilidad de buscar y hallar nueva vivienda. Es por ello que ante estos posibles y eventuales incumplimientos contractuales, que puedan derivar en seguras acciones de desalojo, con esta normativa legal se pretende evitar. Para una correcta interpretación del presente decreto de necesidad y urgencia que afecta tanto a locatarios como a locadores no deje de consultar a su Corredor Inmobiliario de confianza o bien ingrese a la página del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (COCIR) donde allí podrá obtener más información.