El Colegio de Corredores Inmobiliarios firmó un convenio con el intendente Pablo Javkin y la Cámara de la Propiedad Horizontal de la Provincia de Santa Fe 2da Circunscripción (CPH). La generación del mismo llevó un importante tiempo de trabajo para lograr un mecanismo que permita unificar criterios en la aplicación de uno de los puntos de la nueva ley de alquileres. Este modelo de liquidación denominado “expensas claras” también fue consensuado con el Centro de Asesoramiento Social en Alquileres (CASA), que depende del Servicio Público de la Vivienda y Hábitat. Asimismo el convenio también establece todo lo que respecta a las buenas prácticas profesionales como así también al conocimiento de derechos y obligaciones tanto de los inquilinos como de los propietarios de la ciudad de Rosario. 

El acuerdo se firmó en el Palacio de los Leones y contó con la presencia del Intendente de la ciudad Pablo Javkin, el presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de la Provincia de Santa Fe Sede Rosario (Cocir), CI Andrés Roberto Gariboldi, el  titular de la Cámara de la Propiedad Horizontal de la Provincia de Santa Fe 2da Circunscripción Adolfo Jäger y Gustavo Alvarez titular del Centro de Asesoramiento Social en Alquileres (Casa), que depende del Servicio Público de la Vivienda y el Hábitat. Por parte del concejo se hicieron presentes los concejales Norma Lopez, Ciro Seisas y María Eugenia Schmuck.  

Brindar herramientas que respondan a las problemáticas recurrentes que afectan a los inquilinos en el marco de un contrato de alquiler es fundamental. Para ello se establecieron parámetros unificados para la liquidación de expensas que es una necesidad muy demandada entre locadores y locatarios.  Aclarando los gastos ordinarios habituales (a cargo del locatario), y gastos extraordinarios (estos últimos a cargo del locador), al igual que marcar los parámetros a utilizarse para distinguir un gasto ordinario habitual de un gasto ordinario no habitual. Además de brindar colaboración técnica y profesional para la difusión de las buenas prácticas profesionales y conocimiento de los derechos de las partes vinculadas a los contratos de locación habitacional donde participen vecinas y vecinos de la ciudad, corredores inmobiliarios y administradores de consorcio. A través de este convenio quedó plasmado el compromiso de COCIR y la CPH para desplegar acciones que canalicen y gestionen las denuncias o irregularidades que reciban, y notificarlas al Centro de Asesoramiento Social en Alquileres de manera semanal, informando las medidas adoptadas, garantizando siempre el derecho de defensa del profesional denunciado.

Según se indica en el acuerdo, las instituciones profesionales deberán emitir informes sobre las medidas adoptadas al respecto para con los colegiados y/o asociados dentro del marco de la competencia que le fijan sus instrumentos constitutivos, garantizando siempre el derecho de defensa del profesional denunciado.

El intendente aseguró que "muchas veces se teoriza mucho sobre la articulación público-privada y a veces mucho más sencillo es tomar un tema y ver cómo lo resolvemos, y creo que en este caso es lo que se expresa acá. Tanto en cómo clarificar las expensas y en cómo separar qué gastos corresponden a unos y a otros". Además agregó:"Nosotros no podemos regular los alquileres, por lo menos nos ponemos de acuerdo en ver el tema de las expensas", amplió el propio Javkin quien además confirmó que seguirán trabajando en "las líneas de garantías que benefician a inquilinas e inquilinos de la ciudad y se otorgan a través del Banco Municipal de Rosario".

El intendente asimismo aclaró que “esta es una conclusión de un trabajo de concejales y concejalas, colegios, cámaras y nosotros, que estamos acompañando y avanzando en un convenio que va a tener un impacto muy positivo porque es masivo. Y remarcó en la necesidad de seguir trabajando en temas conjuntos para facilitar el acceso a la vivienda, las locaciones de vivienda y otros aspectos que podemos desarrollar en acuerdos de este tipo". 

El Presidente de COCIR, Andrés Gariboldi señaló lo importante que es el trabajo en conjunto: "la problemática que recibían en el CASA y algunas soluciones que podíamos dar nosotros desde el Colegio a partir de la sanción de la ley de alquileres, tuvimos la oportunidad de cerrar un acuerdo donde todos nos pusimos a trabajar arduamente en poder llegar a consensuar este convenio; y esto lo permitió el diálogo establecido, y no tenemos dudas de que esto va a repercutir favorablemente a la sociedad, que es el objetivo de todos".

Gustavo Álvarez, titular del Centro de Asesoramiento Social en Alquileres, dijo que “hemos tratado de pulir todas las diferencias que podían existir, costó mucho ponerse de acuerdo porque estábamos ante situaciones muy complejas, pero es un puntapié inicial como para empezar a trabajar y darle una respuesta sencilla y concreta –como hemos pautado en todo lo que es el convenio–, donde cada inquilino o inquilina en la ciudad de Rosario pueda tener una respuesta eficiente y rápida, tanto por parte de los corredores inmobiliarios habilitados y los representantes de la Cámara de Administradores de Consorcio”.

Para finalizar destacó el trabajo que realizan desde el CASA: “Este semestre estamos terminando con más de 3.000 consultas, un porcentaje altísimo y en gran parte sobre expensas”. Y agregó: “La situación económica del país también trae aparejado el aumento de muchos servicios que se ven reflejados tanto en alquileres como en expensas”.