¿Cuál es el porcentaje de ocupación esta temporada?¿Cuáles son las exigencias de los inquilinos? ¿Qué valores rigen?

Desde hace algunos años la demanda de alquileres temporarios en Funes y en Roldán es muy alta. Entre las más cercanas a Rosario, las localidades que conforman la “comarca verde” son las más elegidas por aquellos que buscan contacto con la naturaleza, tranquilidad y cierto grado de seguridad; pudiendo además, alternar el trabajo diario con el descanso.

En un año signado por la marcha desfavorable de la economía, ¿qué está sucediendo con la demanda y ocupación de inmuebles para alquiler temporario?

“Transitando mediados de febrero, estamos con un nivel de ocupación del 75 %. A diferencia de otros años, la demanda es muy alta pero los contratos se han demorado o no llegan a cerrarse debido a un cambio por parte de los locatarios”, dice Juaneu y explica: “En un año tan particular, la gente consulta por alquileres de fines de semana o semana completa, pero los dueños exigen alquilar su casa mínimo 15 días, lo que ha complicado algunas operaciones”.

Otra de las diferencias percibidas, es que en años anteriores la mayoría de las reservas se concretaban en octubre. En la actualidad, se fueron dilatando para cerrarse más cerca de enero y febrero.

En definitiva, hay una demanda muy alta por fines de semana o semana completa, ya que la gente quiere descomprimir el calor de la ciudad, dentro de las posibilidades económicas de cada familia.

“El habitante de Rosario y otras ciudades aledañas opta por Funes o Roldán, ya sea porque no puede alejarse mucho tiempo de la ciudad por su trabajo o porque decide “partir” sus vacaciones entre un destino turístico tradicional y el alquiler temporario a pocos kilómetros de la ciudad”.

VALORES

En cuanto al tipo de vivienda al que se puede acceder, Juaneu señala que la oferta es amplia y accesible para todo tipo de presupuestos.

Tomando como parámetros los precios de Enero 2020, el valor de los alquileres temporarios oscilan entre los 45 y 100 mil pesos la quincena.

Una propiedad de 500 m2 de terreno, de dos dormitorios, con pileta, sin aire acondicionado tiene un valor quincenal de 45 mil pesos.

Una casa de 1000 m2, con aire acondicionado y otras comodidades, cuesta 60 mil pesos la quincena.

En el segmento algo, una propiedad de 3000 m2 con más de tres dormitorios, que puede estar ubicada dentro de un country, ronda los ronda los 100 mil pesos por quincena.

“Hay que tener en cuenta que, en promedio, son valores bajos, ya que si tomamos el precio por día, estamos hablando de un alquiler de 3000 pesos diarios por una casa con múltiples comodidades que es ocupada como mínimo por 4 personas”, puntualiza el empresario inmobiliario.

UN CONSUMIDOR EXIGENTE

Con una vasta trayectoria en un mercado de alquileres temporarios que crece de forma constante, Juaneu revela que este crecimiento se relaciona con una repuesta satisfactoria de las inmobiliarias y los propietarios a las demandas de un consumidor cada vez más exigente.

“Hace diez años se alquilaban casas que, al ser antiguas, no estaban en muy buen estado. Hoy eso ha cambiado y los locatarios priorizan el estado de la propiedad y los servicios. Para dar un ejemplo, se nos complica alquilar una casa que no tiene wifi o aire acondicionado”.

Los servicios más solicitados por los inquilinos son la Tv satelital o cable, wifi, aire acondicionado, pileta, jardín y sistemas de seguridad (alarmas). Las propiedades con alquileres más altos, normalmente incluyen jardinero, una persona que se encargue del mantenimiento de la pileta y grupo electrógeno.

En palabras de Juaneu: “La gente elije la “comarca verde” pero no quiere resignar las comodidades que tiene en Rosario”.

Por CI Fabio Juaneu, Director de Funes Inmobiliaria. Integrante de CADEIROS.