Luego de un 2018 difìcil, el mercado abre el año con un cauto optimismo y expectativas de estabilidad de las variables macroeconómicas. El siguiente informe, ON24 realiza un completo análisis de la coyuntura, con un relevamiento de los precios de las viviendas de las zonas más demandadas de la ciudad que están destinadas tanto para alquiler como para la venta, y las opiniones de relevantes jugadores locales del sector inmobiliario y de la construcción.

¿Cuánto cuesta alquilar o vender en Rosario según la zona? 

Costa Céntrica

En Barrio Martin, con construcciones que en muchos casos superan los 40 años de antigüedad (en general, de grandes superficies), se ubican en 2.000 dólares por m2. En tanto, la franja costera que se inicia desde el Monumento a la Bandera hasta Bv. Oroño, con unidades en promedio más nuevas, de entre ocho y diez años, viene en franca consolidación con unidades con vista al río en el orden de los 2.800 a 3.000 dólares el m2, señala Andrés Gariboldi, titular de la inmobiliaria Dunod. “Es una zona muy demandada, sin embargo, los costos también son muy significativos; con el solo hecho de correrse dos o tres cuadras hacia dentro de la ciudad, las variaciones de precio ya son del 20 o 30%”, apunta el empresario.

Pichincha 

El histórico barrio convertido en un selecto polo gastronómico, se perfila además como receptor de edificios de oficinas y espacios de coworking.

Apuntado a un nuevo público compuesto por jóvenes profesionales amantes del happy hour y los entornos amigables, Pichincha ofrece valores de venta para unidades nuevas en parámetros de 1.900 a 2.200 dólares, según las superficies y tipologías. Estos valores son independientes a las primeras filas, donde hay otro tipo de desarrollos, con otra altura y con vista al río. “Edificios iconos como Costavia profundizarán la transformación que venimos vaticinando”, asegura Gariboldi.

Los valores locativos del lugar están en el orden de 6.000 pesos para un monoambiente, para unidades de un dormitorio, los precios se mueven en una banda de 8.000 a 9.000 pesos y dos dormitorios entre 12.000 y 14.000 pesos según estados y superficies.

Corredor Av. Pellegrini - Zona Tribunales

En esta zona, los departamentos de un dormitorio, con una superficie cubierta de 35 m2, tienen un valor por m2 de 2.200 dólares para la venta en promedio, teniendo en cuenta una antigüedad media de 9 años, al tiempo que un monoambiente de 25 m2 ronda los 2.100 dólares/m2. En tanto, unidades de dos dormitorios en un rango de entre 50 a 60 m2, ascienden a 2.300 dólares por m2, según datos proporcionados por Dunod Propiedades. Por su parte, en lo que respecta a alquileres, los monoambientes de entre 25 y 35 m2 se ubican entre $ 5.000 y $ 7.000, con expensas que varían entre $900 y $1.500. Los departamentos de un dormitorio, cuya superficie varía entre los 30 y 50 m2, oscilan entre los $5.800 y los $8.500, con expensas de entre $1.000 a $2.000 aproximadamente.

Corredor Av. Pellegrini - Zona Politécnico

Sobre el sector sur de Av Pellegrini y alrededores, predominan los departamentos de un dormitorio de entre 35 y 45 m2, con un valor por m2 de 2.200 dólares para la venta. Los monoambientes en la zona promedian los 27 m2 en valores de 2.100 dólares/m2, al tiempo que las unidades de dos dormitorios varían entre 48 y 80 m2 cubiertos exclusivos, con una antigüedad de 25 años y un valor promedio de 1.900 dólares el m2, de acuerdo a la información brindada por Dunod Propiedades. En cuanto a alquileres, los valores actualizados a febrero 2019 para monoambientes de entre 25 y 38 m2 oscilan entre los $5.000 y los $6.600, mientras que las unidades de un dormitorio de 30 a 55 m2 se alquilan entre $6500 a $8500. Finalmente, departamentos de dos habitaciones alcanzan valores de entre $8.500 y $12.000. En cuanto a las expensas, los primeros pagan entre $800 y $1.600, los segundos de $1.000 a $2.200 y los últimos, entre $1.500 y $3.000.

Puerto Norte

El empresario Sebastián Lamelas, de Lamelas S.A., indicó que hoy el precio real de mercado para la venta de un producto premium terminado radica en un promedio de US$3.000 el m2, aunque hay casos de más de US$4.500. Señaló que podrían valer US$3.500 pero al no tener mucho volumen de operaciones, los valores bajan. Así, un departamento de un dormitorio en el Complejo Forum, por ejemplo, de 70 m2 exclusivos puede valer US$230.000, con cochera.

No obstante, en otros desarrollos de la zona que también comercializa Lamelas, y que poseen unidades más similares a las superficies del Centro, se encuentran departamentos de un dormitorio por US$125.000 y monoambientes desde US$70.000. Para alquilar, en tanto, un monoambiente en Forum ronda los $10.000; un dormitorio $17.000; dos dormitorios $28.000 y tres dormitorios, entre $35.000 y $45.000.

Zona Mercado del Patio - Terminal de Ómnibus 

Tomando como referencia Santa Fe al 3100 y sus diez cuadras a la redonda, es una de las zonas mejor conectadas por el transporte público que desemboca en la Terminal de Ómnibus Mariano Moreno. Completando las opciones de transporte público una estación de bicicletas municipales se emplaza en el ingreso al Patio de la Madera –hoy reconvertido a Mercado del Patio como nuevo centro comercial-.

A tan solo nueve cuadras del centro rosarino, en la oferta de propiedades para la venta, predominan los departamentos de un dormitorio de, en promedio, 35 m2 aprox. exclusivos (en un rango de 30 a 50 m2), con un valor por m2 de 2300 dólares, y una antigüedad promedio de 9 años.

Los departamentos monoambientes en la zona, promedian 26 m2 en valores de 2.100 dólares/m2. Si es necesaria una mayor cantidad de ambientes, a la oferta de departamentos de dos dormitorios en la zona de referencia, presentan una superficie en un rango de 45 a 65 m2, a valores promedio de 2.300 dólares por m2, según los datos proporcionados por la cartera de propiedades de Dunod.

El alquiler de monoambientes en la zona varía entre los 4.000 y los 6.500 pesos, aproximadamente. Por su parte, los departamentos de un dormitorio tienen costo de alquiler que va desde los 5.000 hasta los 8.500 pesos. Subiendo un poco más la vara, los de dos habitaciones tienen costos de alquiler entre 8.000 y 13.000 pesos, ya con superficies de entre 45 y 75 m2.

Arroyito 

Con obras viales que profundizan la conectividad del clásico barrio rosarino con el centro de la ciudad y proyectos urbanísticos que extenderán el paseo ribereño haciendo un único paseo peatonal en la ciudad, Arroyito se acerca al centro con unidades nuevas que hoy se ubican entre los 1.800 y 2.000 dólares el m2.