Roldán es una ciudad que forma parte de la comarca verde de FUNES - ROLDÁN. Una zona elegida por migrantes mayormente de la ciudad de Rosario, en busca de una mejor calidad de vida. Con identidad propia, ha demostrado en estos últimos 10 años que su propuesta es propia y no depende de FUNES para el crecimiento urbano. Su desarrollo geográfco le ha permitido recibir a miles de personas que decidieron vivir en ella, manteniendo la identidad en el casco urbano y desarrollando espacios en los alrededores que reciben a la tercera gran inmigración de la ciudad.

Desde el año 2008 se ha cuadriplicado la cantidad de lotes que forman la ciudad. Luego del crecimiento urbano con nuevos
loteos, llegó la etapa de construcción y radicación, personas que a la fecha demandan una mayor estructura de servicios. El
crecimiento ha sido tan grande que se han conformado nuevos centros comerciales, nuevos clubes, que se han sumado a la ya estructura instalada de la ciudad.

Dentro de este ámbito cabe destacar un diferenciador importante y es la infraestructura instalada de servicios públicos en los
nuevos desarrollos, algo que la diferencia de Funes.

Las autoridades locales les han exigido a los urbanizadores la provisión de gas natural, agua potable, conexión eléctrica y calles con mejorado; gestionaron subsidios para complementos necesarios, lo que hizo que hoy Roldán tenga una infraestructura preparada para alojar a 80.000 personas (aunque a la fecha se estiman que la habitan unas 35.000 personas). Un dato: en el año 2001 solo tenía 15.000 habitantes y una infraestructura para esa cantidad.

Hoy Roldán es elegida por tener microclima especial en una de las zonas de la ciudad. El Barrio Cotos de la Alameda y barrios
circundantes fundados entre los años 60 y 70, son un pulmón de aire puro a la zona, formando un microclima autóctono y único en su tipo. Además, tiene una oferta en los nuevos barrios amplia y muy accesible.

Hoy es el momento inmobiliario para comprar terrenos y construir la propiedad de sus sueños.

Un mercado que se rearma

En la actualidad el negocio inmobiliario se está armando nuevamente. La comarca verde de FUNES y ROLDÁN ya venía ajustando sus precios antes de la cuarentena con motivo del cambio en los esquemas de reposición de los valores de las propiedades. Este es un mercado que tiene oferta sostenible y con potencial crecimiento.

Entre los colegas inmobiliarios de la zona, socios de CADEIROS, nos intercambiamos llamados durante el mes para tomar nuevas referencias de ventas del mercado. Es así como, compartiendo información, tenemos las referencias reales de ventas
realizadas y así nuestras tasaciones son más precisas. Pero debemos entender que los corredores inmobiliarios tasamos
los valores de las propiedades de acuerdo a la oferta de demanda actual, por ello es fundamental contar con la camaradería de nuestros colegas.

En el caso de los alquileres Roldán es un mercado dinámico, nunca se detiene. Podríamos decir que la demanda de alquileres es mayor que la oferta. Este sector tiene un crecimiento en la demanda anual, del 100%.

Valores de venta

Respecto al precio tenemos que analizar según el sector. Hay algunos sectores que no han bajado sus precios, como lotes en
lotes ya conformados o en barrios donde hay mucha demanda y no hay disponibilidad de lotes. En otros casos la oferta se ha
ampliado y tenemos mejores precios que antes de la cuarentena. En términos cuantitativos, si trazamos una línea a un año
atrás, los valores de las propiedades se han depreciado entre un 15% y 30% tomando valores expresados en dólares.

CI Fabio H. Juaneu - Director FUNES INMOBILIARIA. Socio de CADEIROS