El Departamento de Estadísticas del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (COCIR) junto al Instituto de Investigaciones Económicas (IIE) de la Facultad de Ciencias Económicas y Estadísticas (UNR), llevaron a cabo el relevamiento correspondiente al mes de Julio 2021 para conocer la realidad del mercado locativo de la Segunda Circunscripción. (Rosario y sur de la Provincia de Santa Fe). Continúa alto el cumplimiento en el pago de alquileres, sobre un total de 32.309 contratos de administraciones analizados, el 97% de los inquilinos de vivienda pagaron el alquiler correspondiente al mes de Julio, mientras que el 95% de inquilinos comerciales cumplieron con el pago del mencionado mes hasta el día 31.

Los datos surgen a través de una encuesta realizada en la Segunda Circunscripción a 362 Inmobiliarias representadas a través de sus respectivos Corredores Inmobiliarios matriculados. En referencia a valores de alquiler, la encuesta incluyó el análisis de unidades de departamentos de 10/20 años de antigüedad, ubicados en el centro de Rosario (27 de Febrero, Ovidio Lagos y el Río de calidad intermedia). Los resultados arrojaron que el valor promedio de un monoambiente de 30m2 es de $ 13.721, un departamento de un dormitorio de 40m2 $ 18.862, una unidad de departamento de dos dormitorios de 60m2 es de $ 26.561 mientras que un departamento de 80m2 y tres dormitorios alcanza los $ 34.842.- 

También se indagó a los Corredores Inmobiliarios respecto al valor que puede ofertarse una casa de dos dormitorios entre 80 y 100m2 sin cochera en diferentes barrios de la ciudad. La zona sur de Rosario es la más baja con un valor de $ 27.531, seguido por Echesortu $33.651, Alberdi $37.561 y el barrio de Fisherton $39.455 respectivamente. 

  

La encuesta también muestra los cambios percibidos tanto en ventas como en el mercado locativo,  el 83% de los matriculados notó una mayor demanda en alquileres de vivienda, continuando la mencionada tendencia al alza. Mientras que el 46% tuvo más casos que los habituales de viviendas que estaban en alquiler y se pusieron a la venta. Sólo el 31% incorporó más inmuebles en alquiler. 

Paralelamente, el 84% de los encuestados aseguró haber incorporado nuevas propiedades para la venta y un 25% manifestó haber tenido inmuebles que se ofrecían para su comercialización fueron retirados de la venta. 

A raíz del lanzamiento del portal inmobiliario PROPIA de los Corredores Inmobiliarios de COCIR, se comenzó a analizar los diferentes comportamientos que surgen en la oferta y demanda del mercado local. La encuesta también consultó acerca de la cantidad de inmuebles y lotes de terreno para la venta durante el mes de julio,pudiéndose observar que existen actualmente unas 30.848 viviendas disponibles con cartel de vende, 2.225 Inmuebles comerciales, y 9.256 terrenos con el mismo propósito.

Para graficar la escasez de inmuebles en alquiler los datos no dejan de confirmar el fenómeno, mientras que los 362 corredores inmobiliarios manifestaron tener 27.829 contratos activos, solo tienen disponibles en oferta 1.119 viviendas. Es decir que apenas el 3,86% del stock de viviendas en cartera se encuentra  disponibles en alquiler. 

El contraste se ve en el mercado de inmuebles comerciales, allí la oferta de esa tipología de propiedades ofrecidas en alquiler ronda al 11,04% de la totalidad del stock total sobre 4.480 locales analizados, alcanzando así los 556 locales en búsqueda de inquilinos. En esta oportunidad, se indagó sobre el tipo de vivienda más buscada para alquilar, consultando si había más búsquedas de departamentos o de casas. El 58% de los encuestados consideró que las casas son más buscadas que los departamentos. No obstante, tomando sólo a la delegación Rosario, con mayor preeminencia de viviendas bajo el régimen de propiedad horizontal, este valor cae al 48%, siendo entonces el departamento la vivienda más buscada. Al preguntar sobre la cantidad de habitaciones más buscadas para viviendas, los hogares con dos dormitorios se llevaron la preferencia de más del 55% de las respuestas. Este número es seguido por las viviendas de un dormitorio, considerado más buscado por el 28% de las respuestas. Detrás quedan los hogares con 3 dormitorios o más 16% y los monoambientes el 2% del total de respuestas brindadas.