Entrevista a Rubén Borsatto Vicepresidente de CADEIROS

-¿Cómo ha sido la evolución del mercado de venta y alquiler de galpones y depósitos en los últimos años?

Si bien éste es un rubro muy ligado al crecimiento económico, a pesar de la inestabilidad que se registró en los últimos años, el sector ha ido evolucionando bien tanto en lo que es la compra, construcción o alquiler.

-¿Cómo ha influido la pandemia? ¿Nota alguna reactivación desde que se habilitaron nuevas actividades?

Estamos notando un repunte en las consultas de depósitos, sobre todo los destinados a logística. La búsqueda se orienta al alquiler de depósitos con fácil acceso desde Circunvalación y las autopistas. 

En líneas generales, desde el momento en que pudimos volver a la atención al público -con todos los protocolos- notamos un leve incremento en las consultas, tanto para la compra como alquiler de inmuebles. Esto no indica que estemos con un alto nivel de operaciones, pero al menos comenzamos a interactuar con los clientes, lo que mantiene al mercado activo.

-¿Qué determina los valores de venta o alquiler de este tipo de inmuebles?

Tiene que ver con varios aspectos. Uno es la localización. Puede haber muy buenos galpones pero en ubicaciones que no los hacen útiles para la actividad productiva o de logística, por lo tanto su valor decae. Por cuestiones de proximidad y movimiento de mercadería, la tendencia es salir de Circunvalación, lo que motivó que muchas empresas estén optando por comprar terrenos o galpones ya construidos o mudarse dentro de los parques industriales, donde tienen otros beneficios.

Otro aspecto se relaciona con las características del inmueble y sus habilitaciones. Hay algunos galpones cuyas superficies son muy grandes, pero datan de la década del 60, por lo que carecen de un montón de requerimientos que están por fuera de las necesidades actuales como los ingresos, las alturas laterales, etc.

-¿Hay zonas en Rosario o en localidades de la región que son más demandadas que otras o que estén registrando un crecimiento?

Teniendo en cuenta que Rosario es un importante polo industrial y comercial, todo el corredor de Circunvalación ha cobrado gran protagonismo para que las empresas puedan mostrarse como una “vidriera”.

Una de las zonas más tradicionales, y cuyo crecimiento no se ha detenido, es la comprendida por Bulevar Oroño, Ovidio Lagos y las últimas calles hasta Circunvalación.

El área que tiene una gran proyección de crecimiento es la que se localiza en Avenida Uriburu y Circunvalación hasta Avenida de las Palmeras donde se han radicado varios parques industriales.

Otro de los corredores que podemos mencionar es el de Circunvalación y Avenida Eva Perón, hacia la localidad de Pérez. Y en el caso de Juan José Paso y Juan B. Justo, muchas de las industrias se han mudado hacia otras zonas, pero esos Inmuebles se han reconvertido en galpones y depósitos para actividades relacionadas a logística.

Tomando el departamento del Gran Rosario, la zona del Cordón Industrial (desde Granadero Baigorria hasta Puerto General San Martín) concentra una gran cantidad de industrias, muchas de ellas relacionadas al sector agroexportador. Según datos de 2019, las terminales del Gran Rosario embarcaron el 70% de los granos y más del 90% de subproductos y aceites.

Por otro lado, está la zona SUR (hacia Villa Diego), en la que se encuentran las industrias del sector cárnico y muchas metalúrgicas.