La Universidad Nacional de Rosario y COCIR juntos en la elaboración de datos estadísticos del mercado inmobiliario

El Colegio  de  Corredores Inmobiliarios sede Rosario  (COCIR),  llevó  a  cabo  una  gran encuesta  para  conocer  la  evolución  del mercado  locativo  en  el  contexto  del  Decreto  de  Necesidad  de  Urgencia  320/20  que fuera  avalado  por  el  Congreso  de  la  Nación.

El  Instituto  de  Investigaciones  Económicas  de  la  Universidad  Nacional  de  Rosario (UNR), lideró la puesta a punto del cuestionario,  el  procesamiento  de  los  datos  y  análisis de los resultados obtenidos junto la realización del informe  estadístico.

La encuesta se llevó adelante de forma online  durante  los  días  18,  19  y  20  de  mayo  de 2020  con el aval del  Departamento de Estadísticas de COCIR.

El universo  de encuestados  estuvo compuesto  por  los  matriculados  del  Colegio  de Corredores  Inmobiliarios  de  la  Provincia  de Santa Fe 1ª Circunscripción (CCI) y por los del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Santa  Fe  Sede  Rosario,  2ª  Circunscripción (COCIR).  Es  decir,  por  todo  el  territorio  de  la provincia de Santa Fe mientras que se llevó adelante  a  través  de  un  soporte  digital  provisto  por  la  Universidad  Nacional  de  Rosario.

Respondieron  un total de  742 inmobiliarias representadas por sus matriculados. El 80% de las respuestas correspondió a inmobiliarias de  Rosario y zonas pertenecientes a la 2ª Circunscripción.

Los matriculados que participaron cuentan con  oficinas  en  68  localidades  de  la  provincia,  de  las  cuales  43  corresponden  a  la  2ª Circunscripción.

El  informe  abarca,  entre  inmuebles  habitacionales  (viviendas),  comerciales  (locales comerciales,  oficinas,  etc),  galpones,  depósitos y establecimientos industriales una totalidad  de  47.698  contratos  de  alquiler que administran  los Corredores  Inmobiliarios  matriculados  a  través  de  sus  respectivas  inmobiliarias.  De  ese  total,  39.963  contratos  pertenecen  al  segmento  de  vivienda.

El  cuestionario  indagó  sobre  el  cumplimiento del pago del alquiler de Abril, considerando la Pandemia y como ésta afectó a las diferentes tipologías de inmuebles.

En lo que respecta a Viviendas, más del 90% de  los contratos habían cumplimentado sus obligaciones, mientras que  en alquileres de  inmuebles Comerciales, la proporción de  cumplimiento se  aproxima al 80%, tanto a nivel provincial como en la segunda circunscripción en particular.

El porcentaje de cumplimiento en depósitos y establecimientos industriales, fue de casi un 79% en la provincia y aproximadamente un 73% en la Segunda Circunscripción. 

En relación al pago del mes de Mayo y pese que  aún  restaban  10  días  para  la  finalización del mes al momento de  llevar adelante  la encuesta, el 76% de  las viviendas, habían cancelado totalmente  el  pago  del  mes en curso. Mientras que   un 13,4% lo había realizado  de  manera  parcial. Estos valores manifiestan  el  compromiso  de  los  inquilinos  en  cumplimentar  con  los  pagos  correspondientes.  Respecto a los alquileres comerciales, el panorama fue  diferente, sólo el 50% canceló el pago total del alquiler del mes de  mayo, y poco más del 15% lo había hecho en forma parcial en la 2ª Circunscripción, no difiriendo  con la media  provincial. 

Las proporciones para los alquileres de galpones,  depósitos  y  establecimientos  industriales  fueron muy  similares a  las  de  los inmuebles  comerciales.  Estos  resultados eran  de  esperarse,  debido  a  que  el  muestreo  reflejó  que  aproximadamente  el  50% de éstos estuvieron cerrados durante el mes de abril como consecuencia de la cuarentena.  Independientemente  que  aún  resten  días  para  la  finalización  del  mes  donde eventualmente puedan aún generarse más pagos  totales  y/o parciales.

En  términos  de  eventuales  recisiones  de contratos,  otra  de  las  incógnitas  existentes previo al presente informe, las solicitudes fueron muy pocas, esto demuestra de alguna forma la continuidad contractual. Analizando  los  pedidos  de  recisión  en  Viviendas, sólo representaron el 1,3% del total tanto en la provincia como en la Segunda Circunscripción. La proporción en inmuebles  comerciales  se  ubicó  en  torno  al  6,4%, mientras que en Galpones, depósitos y establecimientos  industriales fue de  3,2%.

Otro dato de relevancia que arrojó el informe, son los inmuebles ofrecidos en alquiler,  en  la  encuesta  abordada  por  la  UNR  se indagó  sobre  la  cantidad  de  inmuebles  disponibles  para  tal  fin.  Los  matriculados  de la  Segunda  Circunscripción,  manifestaron, a través de la encuesta, tener 2.172  viviendas  para  alquilar,  676  unidades  comerciales  y  194  galpones,  depósitos  y  establecimientos industriales.

Las mudanzas de viviendas que no se pudieron  llevar  adelante  por  la  Pandemia  fue también otro tema representativo. Según detalla el informe, el 33% de las inmobiliarias de la Segunda Circunscripción manifestaron  que  tuvieron  casos  de  mudanzas y que no pudieron ser concretados durante el  período  de  cuarentena,  siendo  una  proporción similar a la media provincial. En cuanto  al  porcentual  de  casos,  éstos  representaron cerca del 2% de la cartera de administración locación que no pudieron mudarse por el mencionado  motivo.







Por  CI  Diego Ferreyra