Relevamiento del mercado locativo de Rosario y sur de la provincia de Santa Fe

El  Departamento  de  Estadísticas  del  Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (COCIR)  junto al Instituto de Investigaciones  Económicas  (IIE)  de  la  Facultad  de Ciencias Económicas y Estadísticas  (UNR), llevaron a cabo el relevamiento correspondiente al mes de Marzo 2021  para conocer la realidad  del mercado locativo  de  la Segunda  Circunscripción.  (Rosario  y  sur  de  la Provincia  de Santa  Fe).

El 95% de los inquilinos de vivienda pagaron el alquiler correspondiente al mes de Marzo, mientras que el 94% de inquilinos comerciales cumplieron con el pago del mencionado  mes hasta  el  día 31.

Los  datos  surgen  a  través  de  una  encuesta realizada en la Segunda  Circunscripción a 390  inmobiliarias  representadas  a  través  de sus  respectivos  Corredores  Inmobiliarios matriculados.  Sobre  un  total  analizado  de 32.170  inmuebles  en  administración,  en  alquiler de viviendas, el 95% había pagado el mes de  Marzo,  mientras  que  sólo  el  5%  de  los 26.523  contratos  vigentes  relevados  no  habían  podido  cumplimentar  el  pago del  mes.

En alquileres comerciales,  sobre una  totalidad  de  4.058  inmuebles  analizados,  el  94% había  pagado  durante  el  mes  de  Marzo, mientras que el 6% aún no había podido cumplir  con  su respectiva obligación.

En  referencia  a  valores  de  alquiler,  la  encuesta  incluyó  el  análisis  de  unidades  de departamentos  de  10/20  años  de  antigüedad,  ubicados  en  el  centro  de  Rosario  (27 de  Febrero,  Ovidio  Lagos  y  el  Río  de  calidad intermedia).

Los  resultados  arrojaron  que  el  valor promedio  de  un  monoambiente  de  30 m2  es de $11.376, un departamento de un dormitorio de 40  m2  $15.941, una unidad de departamento de dos dormitorios de 60 m2  es de $21.749 mientras que un departamento de 80  m2  y tres dormitorios  alcanza  los  $28.566.

También  se  indagó  a  los  Corredores  Inmobiliarios respecto al valor que puede ofertarse una casa de dos dormitorios entre 80  y 100 m2  sin  cochera  en  diferentes  barrios  de  la ciudad. La zona sur de Rosario es la más baja  con  un  valor  de  $22.093,  seguido  por Echesortu  $27.930,  Alberdi  $29.640  y  el  barrio  de Fisherton $31.277  respectivamente.

Las  solicitudes  de  rescisiones  de  contratos de alquiler de vivienda en Marzo alcanzaron  el  0,6%  de  la  totalidad  de  administraciones analizadas, mientras que en relación a los inmuebles comerciales las rescisiones anticipadas  fueron  del  1%  de  los  contratos vigentes.

En  relación  al  mercado  de  ventas  durante el  mes  de  marzo  se  puede  observar  que hay en oferta disponible para la venta una totalidad de 26.613  viviendas para  ser vendidas,  1247  inmuebles  comerciales  y  3.113 terrenos.  La  encuesta  también  muestra  los cambios percibidos tanto en ventas como en el mercado locativo, donde el 84% de los  matriculados  notó  una  mayor  demanda  en  alquileres  de  vivienda,  mientras  que el  56%  tuvo  más  casos  que  los  habituales de  viviendas  que  estaban  en  alquiler  y  se pusieron venta. Esta cifra representa un aumento del 13% en relación al mes de Enero. Paralelamente, el 87% de los encuestados aseguró  haber  incorporado  nuevas  propiedades para  la  venta.

La encuesta también consultó la proporción  de  contratos  vigentes  que  estuvieron adheridos al DNU a lo largo de la totalidad de su extensión, la cifra alcanzó el 15,7% del  total  incluido  vivienda  y  locales  comerciales.  La  finalización  del  Decreto  66/2021 hace mención a la posibilidad de cancelar la  mora  hasta  en  12  cuotas  mensuales  sin tasa  de  intereses  mientras  que  para  aquellos  locatarios  que  no  pagaron  el  alquiler durante  toda  la  duración  de  los  diferentes decretos  ahora  podrán  hacerlo  hasta  en  12 cuotas con un interés equivalente a un plazo fijo  del Banco  Nación.

El Ministerio de Vivienda y Hábitat de la Nación  incluyó  un  protocolo  de  alerta  temprana en desalojos al momento previo  a  iniciar cualquier tipo de acción legal inherente a un juicio  de desalojo. Para ello impuso la obligatoriedad  de  una  mediación,  paralelamente  desde  el  Instituto  de  Mediación  de COCIR  ya se viene trabajando y de forma exitosa  en  el  tratamiento  de  conflictos  inherentes a la finalización del DNU.

La  CI  Marta Brett  asegura que  “los casos que  se han presentado en el Instituto de Mediación entre  locadores y locatarios han sido altamente  satisfactorios evitando así la judicialización. Con resultados positivos se vienen desarrollando los casos que han surgido hasta el momento, además es  un  mecanismo  de  bajo  costo  mientras que está disponible para todo el sur de la Provincia  de  Santa  Fe.  Es  importante  que la  gente  sepa  que  las  mediaciones  tienen carácter  absoluto  de  confidencialidad  para todos los actores que participan”.

El  CI  Rolando  Ruiz, también miembro del Instituto  de  Mediación,  agregó  que  “hasta el momento no hay  datos  oficiales  en  relación a la cantidad de  desalojos que  se pudieron llegar a tramitar, no obstante ello desde COCIR  se realizó una presentación en los Tribunales Ordinarios de Rosario para conocer  con  precisión  el  cuadro  de  situación. Por otra parte, los Corredores Inmobiliarios son quienes ya vienen trabajando en aquellos  casos  donde  aún  existen  diferencias  no resueltas. De no lograr un acuerdo, pueden canalizarlo  una  nueva  instancia  a  través  del Instituto  de  Mediación  para  encontrar  otra alternativa de encuentro entre las partes, evitando así las demoras y costas que implican el inicio de un juicio de desalojo”.

Para  finalizar,  el  CI  Marcelo  Jorge  remarcó la  figura  del  Corredor  Inmobiliario  durante toda  la  pandemia  al  afirmar  que  “el rol del corredor fue  vital, en muchos  casos  se encontraron esfuerzos compartidos que ni siquiera estaban incluidos en el decreto para casos de  alquileres comerciales donde se  generaron quitas del 50% del alquiler con tal que  el inquilino se quedara dentro del inmueble, preservando así su  negocio y fuente  de  trabajo.  En  la  actualidad  creemos  que  la  mediación  es  la  herramienta más eficaz para  evitar juicios de desalojo”.





Por  CI  Diego Ferreyra.  Departamento  de  Comunicación COCIR