Requisitos y costos para conseguir avales sin recibo de sueldo o títulos de propiedad. Entrevista con Diego Baidon, titular de Locativa.

En los tiempos que corren, el alquiler es cada vez un tema más sensible. Además de las dificultades económicas que pueda atravesar cada persona, estamos hablando de la vivienda y de las formas de acceder a ella.  Y la adquisición de las garantías no es un tema menor, ya que al momento de alquilar una propiedad, muchos inquilinos se encuentran con una serie de requerimientos que se les dificulta cumplimentar.

Por ello, es sumamente importante tomar medidas prácticas a la hora de facilitar el acceso y aumentar la cantidad de personas en condición de alquilar, revistiendo de seguridad y practicidad el sistema. 

Es en este contexto que nacen empresas que facilitan el acceso a los alquileres reemplazando el sistema tradicional de garantías propietarias, a través de un servicio en el cual se ofrecen como “garantes” frente a las inmobiliarias.

En Rosario, una de las empresas más conocidas es Locativa, que surgió hace tres años.
“Locativa supo leer y entender las necesidades actuales en el ámbito de los alquileres inmobiliarios de Argentina. Nacimos para solucionar las nuevas demandas del mercado inmobiliario facilitando a inquilinos, propietarios e inmobiliarias el proceso del contrato de alquiler”, explica Diego Baidon, titular de la empresa.

Según explica Baidon, el objetivo es trabajar con herramientas que promuevan el alquiler y lo resguarden- “En concreto, facilitamos el ingreso al alquiler y brindamos garantías prácticas y solventes, que aseguren el pago de todos los compromisos asumidos hasta la restitución del inmueble”.

Ingreso al sistema 

Los inquilinos que quieran acceder a una garantía de Locativa, tienen que presentar tres DNI, de cualquier punto del país, cuyos titulares demuestren un ingreso. Esos datos se analizan de manera gratuita y se ingresan en un sistema automático de cotejo de información. Luego, se le informa al interesado la viabilidad de la garantía y a qué monto de alquiler puede acceder con su aval.

En el caso de las personas que no cuenten con documentos asociados a un ingreso, se puede completar la garantía con algunos meses de depósito adelantado de alquiler.  Y para los estudiantes extranjeros, el requisito son 4 meses de depósito. En estos casos, el depósito se reintegra al finalizar el contrato. Baidon aclara que se dolariza para que no pierda el valor.

El costo de una garantía Locativa

“La persona debe abonar entre el monto de un alquiler o un alquiler y medio, según el riesgo que deba asumir Locativa”, explica Baidon. A modo de ejemplo, si el alquiler a garantizar es de 8.000 pesos, el inquilino abonará esa suma más IVA ó un monto mayor, que variará dependiendo del análisis financiero.

Consultado acerca de si un certificado o garantía de Locativa tiene la misma validez para las inmobiliarias que una garantía propietaria, el empresario indica: “Una garantía propietaria es una fianza común y corriente. No se pone una casa en garantía, eso es un imaginario. En cambio, Locativa respalda todas las obligaciones hasta la restitución del inmueble, sin necesidad de iniciar acciones legales, solamente enviando una carta documento cuando se cumple el incumplimiento contractual, conforme a ley”.

El trabajo con las inmobiliarias

El sistema de Locativa es gratuito para las  inmobiliarias y combina plataformas de scoring online, tan sólo incorporando el DNI del inquilino, el de uno o dos co deudores y el monto total del alquiler. De esta manera, la inmobiliaria puede saber si LOCATIVA puede o no avalar a aquella persona de acuerdo a su situación financiera.