La mayor parte de los indicadores económicos oficiales, al igual que los estudios realizados por instituciones privadas, reflejan un aumento en los índices de niveles de actividad industrial. Según el INDEC, la economía a nivel nacional subió un 10,3% en 2021, en la provincia de Santa Fe el crecimiento fue del 8,3%, mientras que en la ciudad de Rosario el indicador de facturación de los sectores económicos aumentó 17%. 

Los galpones, depósitos y naves industriales como tipologías representativas dentro del mercado inmobiliario, terminan siendo en parte un termómetro de la economía real. Mientras que los efectos de la pandemia al igual que los largos periodos con inflación interanual de más de un 50%, atentaron con cualquier posibilidad de crecimiento económico sostenido. Para conocer con mayor precisión los niveles de ocupación de galpones industriales y depósitos, el Departamento de Estadísticas de COCIR junto al Instituto de Investigaciones Económicas (IIE) de la Universidad Nacional de Rosario (UNR) realizaron un relevamiento para medir la vacancia existente.  El análisis se realizó sobre una totalidad de 74 galpones industriales y/o para depósitos, de los cuales el 59% (44) se encuentran alquilados, mientras que el 41 % (30) restantes están ofrecidos para alquilar. La suma total de la superficie relevada de dichos galpones asciende a 239.303 m2, con un tamaño promedio de nave de 3.233,8 m2 .

El 70% de la superficie total de los Galpones relevados que se encuentran alquilados, se localizan en el radio urbano con un tamaño promedio de naves de 1.985 m2.  El 30% de la superficie restante (27.420 m2) se encuentra en el primer anillo, siendo el tamaño promedio de las naves de 2.742 m2 (significativamente superiores a los del radio urbano). 

En cuanto a los galpones industriales y/o depósitos ofrecidos en alquiler, la suma total de la superficie disponible asciende a 146.374 m2. En relación con su distribución de los mismos, el 44% de la superficie se encuentra disponible en el radio urbano, el 37% en el primer anillo y, el 19% restante en el segundo anillo. Respecto a los valores promedio de los galpones industriales y/o depósitos alquilados es de 1,5 U$s/m2, mientras que, como era de esperarse, los montos correspondientes a los ofrecidos en alquiler asciende a 2,5 U$s/m2. El cuadro 2 muestra las diferencias por zonas, registrándose los menores valores promedio en el radio urbano, tanto en lo que se refiere a naves alquiladas como ofrecidas en alquiler.

El análisis también incluyó las unidades disponibles en venta. En total se relevaron 20 galpones industriales y/o depósitos ofrecidos para la venta por el grupo de inmobiliarias relevadas, abarcando una superficie total de 63.778 m2 de nave, lo que implica un tamaño promedio de 3.189 m2.

El 67% de la superficie total ofertada para la venta, se localiza en el radio urbano, mientras que el 33% restante en el primer anillo. Al momento del relevamiento, las inmobiliarias consultadas informaron no contar con disponibilidad de Galpones industriales y/o depósitos mayores a 1.000 m2 de nave para la venta en el segundo anillo.  

El valor promedio de venta ofrecido a diciembre de 2021 de los galpones industriales y depósitos para la comercialización asciende a 549,4 U$s/m2.  El primer anillo presenta valores promedios ofrecidos superiores a los del radio urbano. Mientras que el valor promedio pedido es de 622,9 U$s/m2 en el primer anillo, con naves de superficie promedio de 2.307 m2, en el radio urbano es de 489,3 U$s/m2 con naves de tamaño promedio de 3.911 m2 (Cuadro 2).



En esa misma dirección, tanto Rosario como el resto de la región resultan atractivas para la radicación de empresas dedicadas a la producción de bienes, y/o su distribución, así como a la provisión de servicios. Ello se debe al tamaño de su población que constituye un atractivo mercado; entre los puntos más importantes se destacan su posición estratégica que la comunican con los centros urbanos de Córdoba y Buenos Aires, así como del mundo (vía fluvial) y su propia historia debido que el área constituye uno de los centros industriales tradicionales del país, con fuerte presencia de PyMes. Es por ello que resulta de gran interés el estudio del uso del suelo no habitacional en la región. 

También es importante destacar que el presente informe se avanzó, analizando los galpones alquilados, ofrecidos en alquiler y para la venta, cuya superficie de la nave es igual o mayor a los mil (1.000) metros cuadrados y que se encuentren localizados en la ciudad de Rosario o en un radio de hasta 25 km alrededor de ésta. La información provino de un grupo de Corredores Inmobiliarios, que controlan aproximadamente el 70% de este tipo de inmuebles específicos mientras que el equipo del Instituto de Investigaciones Económicas (IIE)  recolectó información durante el mes de diciembre de 2021 a través del formato encuesta. 

En el análisis de la información, se tuvo en cuenta la localización de las propiedades, para ello, se dividió el radio propuesto de 25 km alrededor de Rosario en tres. El primero, denominado Urbano, abarca desde el centro de la ciudad hasta Av. Circunvalación, el segundo, llamado Primer anillo, comprende el área formada entre la propia Avenida de Circunvalación y la Ruta Nacional AO12 y el tercero, Segundo anillo, es el área restante comprendida por la AO12 y el límite de los 25 km. La labor contó con el apoyo de la Secretaría de la Producción de la Municipalidad de Rosario al igual que se avanzó en la firma de un convenio de mutua colaboración entre COCIR y la propia municipalidad para seguir generando información de valor.