Líneas de créditos y requisitos para el acceso

Por Arq. Cristian Van Poepelen – Arq. Diana Oviedo 

Es indudable que uno de los principales problemas habitacionales del país es el acceso al crédito para obtener la casa propia. Es por ello que desde 2012 el Estado Nacional hacreado el Plan ProCeAr para intentar solucionar el déficit habitacional que supera el 25% de los hogares del país. Desde su creación ha sufrido diversos cambios y ajustes, llegando al que hoy disponemos: ProCreAr Solución Casa Propia.

Posee cuatro grandes Líneas, en diversos estadios de avance y acceso, tratando de abarcar diversas realidades. En una rápida enumeración, podremos citar a:

COMPRA Y CONSTRUCCION

Es la línea más difundida, sobre la que desarrollaremos sus principales características a continuación. Son créditos hipotecarios a largo plazo (30 años) para la compra o construcción de la vivienda propia.

DESARROLLOS URBANISTICOS

Se trata de la compra de una unidad a estrenar, en uno de los 70 proyectos en ejecución o a ejecutarse en todo el país. Proyecto y construcción de los complejos son objeto de diversos llamadospor parte del Estado para licitar su construcción. En nuestra provincia son cuatro los desarrollos urbanísticos: Santa Fe (368 viviendas, y el que presenta el mayor grado de avance), Sunchales (108), Granadero Baigorria (239), Rafaela (132)

LOTES CON SERVICIOS

Línea en búsqueda de generar lotes con servicios de calidad, en cuanto a su localización y provisión de infraestructura. Para ello, ProCreAr, en forma conjunta con provincias y municipios, genera acciones coordinadas que permitan planificar nuevos lotes urbanos. En la provincia podemos encontrar esta línea en Las Parejas (194 lotes) y Esperanza (40)

MEJOR HOGAR

Microcréditos para la remodelación o provisión de servicios básicos a la vivienda existente. Como decíamos en el párrafo anterior, pasaremos a describir las principales características de la LINEA COMPRA Y CONSTRUCCION. El programa Procrear Solución Casa Propia combina un subsidio de capital no reembolsable, otorgado por el Estado Nacional, junto al ahorro de las familias y un crédito Hipotecario UVA otorgado por el banco con el fin de facilitar el acceso a la vivienda en un esquema de cooperación entre el Estado y los bancos.

¿Quiénes pueden acceder al crédito?

Los que hayan sido seleccionados por el programa Procrear para acceder al subsidio; empleados en relación de dependencia; personal que trabaja en forma independiente (según la inscripción que tengan en AFIP); jubilados y quienes tienen entre 18 y 35 años pueden acceder a la línea Procrear Ahorro Joven.

LINEAS DE CREDITO

COMPRA: Línea diseñada para las personas que estén interesadas en adquirir una vivienda, nueva o usada hasta un valor de $2.600.000.Puede ser una casa o departamento, y su destino tiene que ser de vivienda única, familiary de ocupación permanente, con subsidio no reembolsable del Estado Nacional de entre 200.000 a 400.000 pesos.

CONSTRUCCION: Línea, pensada para quien posee un terreno y quiera construir su primera vivienda. Cuenta con un subsidio no reembolsable de entre 300.000 a 400.000 pesos según el caso.

Los requisitos básicos son:

• Valor del terreno: no puede superar los $750.000 mil pesos.

• Titularidad del terreno: a nombre del beneficiario o de un familiar directo (padre, madre o hijo).

• Presupuesto: hasta 1 millón 600 mil pesos.

• Superficie a construir: 40 a 80 metros cuadrados.

Pasos a seguir:

Según lo establece, los interesados tienen que:

a) reunir los requisitos de elegibilidad del programa;

b) completar el formulario de inscripción en línea;

c) adherir a las Bases y Condiciones del programa;

d) ser seleccionados (a través de un sistema de puntaje y validación de datos) como sujeto de subsidio;

e) calificar como sujeto de crédito y obtener un crédito hipotecario en cualquiera de las entidades bancarias participantes del Programa en la línea UVA, Préstamos de Unidades de Valor Adquisitivo actualizables por “CER” - Ley 25827 (“UVA”)

¿QUÉ ES UN UVA?

UVA es una unidad de medida llamada Unidad de Valor Adquisitivo” creada por el BCRA, la UVA se actualiza diariamente de acuerdo a la variación del Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER), su cotización en publicada en el BCRA.

¿Cómo es la cuota del crédito hipotecario UVA?

El desembolso del crédito será en pesos, equivalentes a la cantidad de UVAs que corresponda conforme al valor unitario de la UVA a la fecha del efectivo desembolso, dividiendo el monto del crédito en pesos, por la cotización de la UVA de ese día. El saldo de deuda del crédito hipotecario se expresará en UVA.

Al igual que el total de saldo de deuda, la cuota mensual también se denominara en UVA Por ejemplo si el valor de la cuota mensual fuese de 71,18 UVA para abonar la misma en pesos deberás multiplicarla por el valor de la UVA publicado para en BCRA para el día del efectivo pago.

La variación en el valor de la cuota no podrá superar el índice de la variación salarial que publica el INDEC. La cuota inicial mensual a pagar del crédito puede cubrir hasta un máximo del 25% del ingreso neto familiar.

Procrear Ahorro Joven

Para acceder a está línea, hay que tener entre 18 y 35 años de edad al momento de la inscripción.

Los ingresos podrán ser registrados o no registrados, y son de carácter declarativo.

El monto es para la compra de una casa nueva o usada por valor de hasta 60 mil UVA.

El Estado Nacional acompaña con un subsidio no reembolsable de hasta 12 mil UVA. Para el acceso al crédito los seleccionados deberán ahorrar como mínimo 200 UVA mensuales, durante 12 meses consecutivos, en depósitos a Plazo Fijo UVA.